Перед покупкой убедитесь в дееспособности продавца

Еще один совершенно необходимый для совершения сделки с недвижимостью документ – справка из психоневрологического и наркологического диспансера (ПНД и НД). Убедитесь, что продавец осознает свои действия и понимает их последствия. Некоторые заболевания не позволяют людям адекватно оценивать свои действия, а для вас впоследствии это может обернуться возвратом недвижимости. Внимательно понаблюдайте за продавцом. Если его поведение вызывает сомнения – от сделки лучше отказаться. Даже если заболевание будет подтверждено судебно-правовой экспертизой после сделки, это может послужить основанием для ее расторжения впоследствии. Если поведение продавца вызывает сомнения – настаивайте на квалифицированном медицинском освидетельствовании непосредственно на сделке. Да, да – любой риэлтор со стажем окажет вам содействие в организации участия в сделке такого специалиста, и поверьте, риэлторов это совсем не удивит. Естественно, если собственников несколько, такие проверки должны быть проведены в отношении всех.

Отмечу также, что многие агентства недвижимости и банки настаивают на обязательном медицинском освидетельствовании перед сделкой лиц, старше 65 лет. Здесь бывают неловкие ситуации – зачастую такие лица по степени своей адекватности дадут фору любому молодому. Но, к сожалению, есть случаи, когда впоследствии пожилые продавцы заявляли о случившемся во время сделки микроинсульте или другом резком ухудшении самочувствия, и на этом основании возвращали себе проданную недвижимость, например, с уже сделанным покупателем дорогостоящим ремонтом.