Пошаговый онлайн помощник в покупке квартиры

Добро пожаловать в схему купли-продажи!

Для продолжения работы с квартирой Вам необходимо:

Авторизоваться.
Заполнить адрес квартиры.
Нажать кнопку "Выбрать".

После чего, Вам будут доступны скачивание и сохранение договора аренды, акта приема передачи и чеклиста квартиры, а также заказ выписок ЕГРН.

Поиск по собранной общей базе объявлений или самостоятельный ввод адреса
Введите почтовый адрес самостоятельно и нажмите "Выбрать"
Если вы сомневаетесь в правильном написании адреса - введите как знаете и мы для вас преобразуем его в официальный адрес и предложим для уточнения
Для проведения схемы с квартирой - просто введите ее адрес и нажмите "Выбрать"

Проверка квартиры и собственника

На этом этапе Вам необходимо выяснить, кто собственник и сколько их (понадобится подписание договора со всеми ими).

Вы можете заказать Информационный и/или Комплексный отчет по объекту недвижимости, включающий в себя единый жилищный документ - Выписку из ЕГРН.

Вам необходимо уточнить, имеет ли право собственник продавать квартиру самостоятельно, есть ли несовершеннолетние и/или некоторые категории недееспособных собственников. Потребуется ли согласие органов опеки, и кто будет подписывать договор (законный представитель либо опекун).

Сбор данных о квартире при осмотре

На этом этапе Вам необходимо правильно ОСМОТР квартиры и внимательно отметить важные свойства квартиры для анализа и сравнения. Наличие отмеченных замечаний при осмотре - позволяет в ходе дальнейших переговоров с продавцом снизить цену до 15%. В своем блоге - мы рассказываем как это сделать, подписка на блог - по кнопке "Спецпредложения" вверху страницы

Для вашего удобства при просмотре квартиры предлагаем Вам заполнять непосредственно во время осмотра онлайн ОПРОСНИК - ЧЕК-ЛИСТ, который всегда будет доступен в вашем личном кабинете. Также вы можете для [выбранного] вами адреса [скачать] и распечатать для него шаблон ОПРОСНИКА - ЧЕК-ЛИСТА.

При просмотре обратите пожалуйста основное внимание на: инфраструктуру района, парковку, транспортную доступность, состояние дома и подъезда, этаж квартиры (лифт, наличие консьержа и прочее), на какой стороне расположена квартира и куда выходят окна (на южной стороне будет больше света), состояние самой квартиры (стены, пол, потолок, коммуникации: электричество, вода, канализация)

Адрес: укажите адрес для сохранения чеклиста!

ОПРОСНИК - ЧЕК-ЛИСТ осмотра квартиры

Чтобы вам было удобнее на этом устройстве - мы показываем только вопросы требующие вашего внимания и варианты ответов
Ваши ответы по этому ОПРОСНИКУ - ЧЕК-ЛИСТУ будут доступны для скачивания или просмотра в вашем личном кабинете

Составление договора аванса

Итак, квартира выбрана, мы выходим на сделку.

Как это происходит в жизни? Шаг первый после того, как выбор состоялся – заключение авансового договора с продавцом квартиры и внесение аванса. Согласно московским обычаям делового оборота, аванс на вторичном рынке жилья составляет от 30 000 рублей. Если с вас просят большую сумму – то, скорее всего, посредник продавца резервирует свою комиссию.

При подписании авансового договора, продавец предъявляет покупателю для обозрения оригиналы правоустанавливающих документов. Продавец и покупатель предъявляют друг другу документы, подтверждающие личность. Стороны договариваются об основных условиях сделки, фиксируют в договоре, что входит в цену квартиры, устанавливают срок выхода на сделку купли-продажи. Как правило, аванс вносится на срок один месяц. Внесенный аванс указывается в договоре купли-продажи и учитывается в счет расчетов по сделке.

В этот промежуток времени проводятся все проверки продавца и квартиры, изучаются все детали и нюансы. А еще, продавец готовит документы на сделку, выполняет условия авансового договора – проверяет отсутствие долгов по коммунальным платежам, снимается с регистрационного учета в продаваемой квартире (если такое условие оговорено в авансовом договоре). Покупатель, соответственно, запрашивает и изучает все сведения о квартире, о продавце и членах его семьи, готовит деньги для оплаты сделки.

В авансовом договоре стороны также предварительно обозначают место проведения будущей сделки и порядок проведения взаиморасчетов. Достаточно часто местом проведения сделки бывает выбранный покупателем банк.

Далее все делается соответственно следующему пункту - Составление договора купли-продажи.

Адрес: укажите адрес для сохранения документа!

Соглашение об авансе

Составление договора купли-продажи квартиры

Для того, чтобы регулировать все взаимоотношения между собственником недвижимости и покупателем, составляется договор купли-продажи.

Договор купли-продажи жилого помещения содержит все договоренности, права и обязанности на бумажном носителе и помогает в случае возникновения нарушений, каждая из сторон имеет права обратиться в суд.

Мы проработали текст договора и предлагаем Вам заполнить требующиеся поля и получить готовый документ.

Залогиненные пользователь могут не вводить повтороно данные, а использовать сохраненные на предыдущих этапах или продолжить заполнение ранее сохраненного договора.

Получившийся договор всегда будет доступен в вашем личном кабинете. Также вы можете для [выбранного] вами адреса [скачать] и распечатать для него базовый шаблон договора купли-продажи.

Даже если вы будете использовать другой договор - обратите внимание на наличие в нем предлагаемых нами полей к заполнению.

Адрес: укажите адрес для сохранения документа!

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Составление акта передачи квартиры

Теперь Вам необходимо переписать и указать в договоре показания счетчиков по водоснабжению и электроснабжению на момент подписания акта приема-передачи квартиры к договору купли-продажи.

Обязательно оговорите состояние квартиры, определите какое имущество и бытовая техника передается вместе с квартирой (в акте приема-передачи необходимо указать состояние квартиры, перечислить имущество/оборудование и состояние в котором оно передается).

В оговоренный договором срок Вам необходимо принять ключи от квартиры и подписать акт-приема передачи.

Для вашего удобства мы подготовили акт приема-передачи квартиры и предлагаем Вам заполнить требующиеся поля и получить готовый акт.

Залогиненные пользователь могут не вводить повтороно данные, а использовать сохраненные на предыдущих этапах или продолжить заполнение ранее сохраненного акта.

Заполненный акт всегда будет доступен в вашем личном кабинете. Также вы можете для [выбранного] вами адреса [скачать] и распечатать для него шаблон акта приемки-передачи.

Адрес: укажите адрес для сохранения документа!

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ

Проведение сделки купли-продажи

Заключительный этап сделки купли-продажи - физическая передача квартиры новому владельцу. На этой стадии стороны сделки встречаются непосредственно на самой квартире для подписания акта приема-передачи. В акте фиксируется, что квартира передается в надлежащем состоянии, с обязательным санитарно-техническим оборудованием, без задолженностей по ЖКУ. Покупатель, в свою очередь, подтверждает, что не имеет каких-либо претензий к объекту и продавцу.

Порядок проведения непосредственно сделки купли-продажи
  1. Выбирается банк для проведения сделки.
  2. В день, указанный в предварительном договоре, покупатель встречается с продавцом.
  3. Разрешаются все окончательные вопросы по сделке и подписывается договор купли-продажи.
  4. При желании, заказывается проверка подлинности денежных средств. Оплату за услугу делает продавец.
  5. Покупатель (чаще всего) арендует банковскую ячейку и помещает туда деньги за квартиру. (При этом покупатель при продавце пересчитывает сумму и на его глазах помещает деньги в ячейку.)
  6. Ключ от банковской ячейки остается у покупателя.
  7. Когда стороны подписали договор, факт перехода права собственности регистрируют в органах Росреестра. Оплачивает процедуру покупатель.
  8. Происходит регистрация квартиры.
  9. После завершения регистрации и получения документов из Росреестра, стороны сделки встречаются в обозначенное время в банке.
  10. Покупатель передает ключ от банковской ячейки продавцу в обмен на расписку в получении денег в счет продажи квартиры.
  11. Выемка денег продавцом из сейфа происходит при предоставлении следующего пакета документов:
    • договор аренды банковской ячейки
    • паспорт продавца
    • договор купли-продажи с отметкой регистрирующего органа о переходе права собственности на объект недвижимости
    • выписка из ЕГРН

Регистрация квартиры

Процесс регистрации сделки купли-продажи квартиры представляет собой государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру в Росреестре, с внесением соответствующей записи в единую по всей России базу данных прав на недвижимость —ЕГРН.

С 2013 года регистрация Договоров купли-продажи (ДКП) недвижимости – отменена. Единственным фактом, фиксирующим сделку с квартирой на вторичном рынке, осталась только регистрация перехода права. Одновременно с этим (по факту перехода права) регистрируется новое право собственности теперь уже на Покупателя.

Процесс регистрации сделки купли-продажи

В Москве для регистрации сделки с квартирой, Продавцы и Покупатели подают документы в многофункциональные центры госуслуг (МФЦ) «Мои документы». Запись туда возможна также по телефону или по интернету. Там же можно еще раз уточнить состав пакета документов для регистрации права собственности на квартиру.

Главным документом при оформлении квартиры в собственность станет правоустанавливающий документ, то есть документ, на основании которого у вас возникло право на владение данной квартирой.

К таким документам можно отнести:

  • Договор дарения;
  • Договор мены;
  • Договор купли-продажи квартиры;
  • Свидетельство о наследовании и др.

Обязательными документами для регистрации перехода права по сделке купли-продажи квартиры являются:

  • Заявление на регистрацию (от Продавца – на регистрацию перехода права, от Покупателя – на регистрацию нового права);
  • Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию (необязательно, но желательно, иначе, если данных об оплате в системе не обнаружат, то документы на регистрацию не примут);
  • Паспорта участников сделки;
  • Доверенность (если за Продавца действует доверенное лицо);
  • Документ-основание получения права собственности (правоустанавливающий документ Продавца);
  • Договор купли-продажи квартиры (подписанный сторонами сделки, минимум в 3-х экземплярах), либо Договор купли-продажи и ипотеки (при покупке квартиры в ипотеку);
  • Кредитный договор с банком, закладная и документы, указанные в закладной (при покупке квартиры в ипотеку);
  • Кадастровый паспорт на квартиру (если выдавался после 01.03.2008) или Технический паспорт (если выдавался до 01.03.2008).
  • справка об отсутствии задолженности (оригинал с копией),
  • выписка из Домовой книги (оригинал с копией).

Примечание: в Москве с 2013 года Кадастровый паспорт для регистрации перехода права не требуется, если квартира уже стоит на кадастровом учете. Если квартира в кадастре не числится, то для сделки Кадастровый паспорт нужно будет получить.

Также для регистрации могут понадобиться дополнительные документы:

  • Согласие супруги(га) Продавца на продажу квартиры (если квартира является общим имуществом супругов), либо документ, свидетельствующий о том, что квартира НЕ находится в совместной собственности супругов (например, Заявление о гражданском состоянии, брачный договор, соглашение или решение суда о разделе общего имущества супругов);
  • Разрешение Органов опеки и попечительства (если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный гражданин);
  • Документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный);
  • Согласие залогодержателя (если квартира находится в залоге, в т.ч. при ипотеке);
  • Согласие получателя ренты (если квартира обременена рентой);

Отказ совладельцев от права преимущественной покупки (если продается доля в общей долевой собственности на квартиру).