Иск к управляющей компании. Как правильно?

Рассматриваем ситуацию, когда вас затопили, вина управляющей компании (УК) очевидна, но возмещать ущерб никто не спешит. Бывает, кстати, что говорят в открытую, что ничего у вас не выйдет, а если все-таки добьетесь от УК восстановительного ремонта в квартире – сто раз пожалеете. В такой ситуации ничего не остается, кроме обращения в суд, и наш первый шаг в этом процессе – формирование убедительного и грамотного искового требования.

Какие требования нужно заявлять в иске:

• возмещение ущерба (либо ремонт силами и средствами УК);
• уплата неустойки (пени) за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя (п. 3 ст. 31, п. 5 ст. 28 Закона РФ “О защите прав потребителей”);
• уплата штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ “О защите прав потребителей”);
• компенсации морального вреда (ст. 15 Закона РФ “О защите прав потребителей”);
• совершение действий по предотвращению неисправности в будущем (например, УК обязана будет инициировать собрание собственников для принятия решения о ремонте крыши);
• расходы на нотариуса и юридические услуги;
• расходы истца на проживание, если в квартире не представляется возможным жить.

Если сумма иска менее или равна 50 000 руб., обращаемся в мировой суд, если более, то в районный. Если основывать свои исковые требования на Законе о защите прав потребителей, то можно обратиться в суд и по месту нахождения истца, но целесообразней во избежание временных трат на передачу дела по подсудности по решению судьи обращаться в суд по месту нахождения ответчика (ст. 28 ГПК РФ).  К исковому заявлению прикладывают выписку из ЕГРН в подтверждение права собственности на квартиру, акт о заливе квартиры, акт осмотра квартиры сотрудниками УК (при наличии), заключение независимой экспертизы, расчеты и подтверждения (при наличии) всех требуемых к возмещению затрат (в том числе на правовую помощь, если она была) и другие документы в зависимости от конкретной ситуации. Существует, например, оценка стоимости восстановительного ремонта. Можно провести и ее, тогда УК будет сложнее оспаривать размер требований. Это важный документ, если ответчик не оспорит его в суде, то суд вероятнее всего удовлетворит требования в размере, который указан в отчете (Кассационное определение Московского городского суда от 27.05.2019 N 4г-2992/2019, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.03.2020 по делу N 33-11754/2020).

Сейчас очень распространена практика (по имущественным спорам в целом) когда суды взыскивают с ответчика имущественный ущерб с учетом износа. Поэтому при подаче иска лучше ссылаться на ст. 15 и 1064 ГК РФ (возмещение ущерба без учета износа) и сослаться на соответствующую судебную практику (например Определение Московского городского суда от 25.07.2019 N 4г-9295/2019 по делу N 2-678/18, Апелляционное определение Московского городского суда от 28.09.2018 по делу N 33-42558/2018).

Конечно, лучший исход конфликта – мир, и мы надеемся, что правильно и обоснованно заявленные требования помогут вам уладить ситуацию с наименьшими потерями.